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Casale "I Cipressi"

Capalbio | GR | Toscana

€ 8.000.000

Rif. R-18

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Dettagli
  • Camere 16
  • Superficie 1570
  • Bagni 19
  • Terreno 32 ha
  • Pax 32
  • Giardino 320000 mq
  • Tot. stanze 25
  • Piscina si
Toscana

 

 

 

Descrizione

 
Luogo: Azienda agricola a coltivazione naturale con antichi casali in pietra, in una posizione privilegiata per la suggestiva ambientazione paesaggistica nella campagna maremmana, in una zona riservata e silenziosa, ai margini di un ombroso bosco di querce, lecci e macchia mediterranea, a pochi km da Capalbio e a circa 30 minuti in auto dal Monte Argentario e da Orbetello.

 

Altitudine: 200 mt. slm.

 

Complesso immobiliare:

  • Casale padronale in pietra (450 mq su 3 livelli);
  • Dependance in pietra (45 mq su 1 livello);
  • Casale n. 1 in pietra (260 mq su 3 livelli);
  • Casale n. 2 in pietra (220 mq su 1 livello);
  • Casetta in tufo (60 mq su 1 livello).

 

Epoca di costruzione: antichi casali in pietra della fine dell' 800. 

 

Superficie coperta: 1.570 mq. ca.

 

Casale padronale: Antico casale toscano originale del 1800 accuratamente restaurato nel 2002 nel rispetto della tipica tradizione contadina. 

  • Piano interrato: cantina (35 mq) con soffitto a voltine, scavata nella roccia.
  • Piano terra: ingresso, salone (55 mq) con camino, sala da pranzo con camino (35 mq), cucina abitabile (20 mq), disimpegno, bagno,  ripostiglio, antica scala interna composta da 40 gradini in pietra bianca del '700. Veranda.
  • Primo piano: soggiorno con camino e terrazzo panoramico, 3 camere da letto, 3 bagni, guardaroba.

 

Dependance: deliziosa casetta in pietra con un pergolato di vite, adiacente al casale padronale.

  • Piano terra: ingresso, soggiorno, camera da letto e bagno.

 

Casale n. 1: Casale in pietra del 1800 completamente restaurato nel 1998 nel rispetto della tradizione toscana.

  • Piano Seminterrato: ripostiglio e bagno;
  • Piano Terra: 5 camere da letto con bagni, 1 appartamento (soggiorno, cucina,  camera da letto, bagno), forno.
  • Piano Sottotetto: camera da letto con bagno.

 

Casale n. 2: casale in pietra della fine dell'800 completamente restaurato nel 1998.

  • Piano Terra: ingresso, bagno ospiti, salone (65 mq) con camino d'epoca in peperino rosa, cucina abitabile (30 mq), disimpegno, wc, 2 camere da letto con bagni, dispensa.

 

Casetta: Casetta in tufo di 60 mq 

  • 2 camere da letto, bagno.

 

Annessi: 

  • Gazebo (50 mq), nel piano interrato si trovano bagno e locale tecnico della piscina con 2 filtri a sabbia.
  • Scuderia: n. 5 box per cavalli + loggiato + sala multiuso + fienile + deposito per un totale di 200 mq.
  • Deposito attrezzi in legno (15 mq).
  • Magazzino (180 mq) con appartamento (45 mq) per custode composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno;
  • Fienile (200 mq);
  • Parcheggio coperto (13 posti macchina).

 

Terreno: 32 ettari di terreno agricolo, in parte recintato, compreso:

  • Giardino di 5.000 mq con olivi secolari, querce e macchia mediterranea con impianto di innaffiamento automatico a scomparsa;
  • Giardino di 3000 mq di tipica  macchia mediterranea con barbecue e 2 forni a legna;
  • Frutteto con diversi alberi fra cui peschi, peri, meli, susini, alberi da fico e da cachi;
  • Parco con caratteristica piscina, gazebo in legno, bar;
  • Lago artificiale di 8.000 mc. per pesca sportiva;
  • 16 ettari di bosco ad alto fusto di querce, lecci e macchia mediterranea;
  • 10 ettari seminativi;
  • 2,5 ettari di Vigneto Doc Capalbio (Cabernet Sauvignon al 90%, Cabernet Franc al 10%);
  • 4 ettari di uliveto DOP (650 piante di varietà Frantoio, Leccino, Moraiolo).

 

Produzione:

  • eccellente olio extravergine a identificazione geografica protetta (Igp), prodotto attraverso una frangitura tradizionale a freddo con mola di pietra;
  • vino D.O.C. Capalbio;
  • frutta di stagione;
  • erba medica;
  • foraggio.

 

Allevamento: a pascolo libero di asini, suini, capre, cavalli, bovini italiani da carne Chianina e Maremmana, galline, oche, anatre e tacchini.

 

Fauna selvatica: cinghiali, istrici, lontre, ricci, volpi, lepre, fagiani.

 

Piscina: piscina panoramica con solarium realizzata con rocce naturali recuperate nel bosco

  • lunghezza 20 metri;
  • larghezza 9 metri;
  • profondità max 3,60 metri;
  • cubatura 380 mc.

 

Utenze

 

Acqua: allacciamento alla rete idrica comunale, due pozzi artesiani, serbatoi per il recupero delle acque piovane.

 

Elettricità: allacciata.

 

Gas: sì.

 

Telefono: linea telefonica fissa con Adsl.

 

Distanze

 

Mare: Tirreno (16 km); Adriatico (272 km).

 

Lago: Lago di Bolsena (55 km).

 

Terme: Terme di Saturnia (28 km).

 

Aeroporto: Aeroporto Internazionale "Leonardo da Vinci" Fiumicino (128 km).

 

Grandi città: Roma (140 km); Firenze (194 km); Bologna (295 km); Napoli (357 km); Genova (361 km); Venezia (446 km); Milano (480 km); Torino (530 km).

 

Posizione geografica

 

Paese: Italia

 

Regione: Toscana

 

Provincia: Grosseto

 

Comune: Capalbio

 

Previsioni meteo
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