Descrizione
Posizione: Il complesso immobiliare è ubicato a pochi km da Imola, su una delle più trafficate strade dell’Emilia Romagna, a soli 10 km dal casello autostradale di Imola dell’A14, in un contesto urbano dotato di grande parcheggio e pista ciclabile sul fronte, visibilissimo a distanza dalla strada di traffico in cui si trova e nello stesso tempo a soli 200 mt dal centro storico cittadino.
Complesso immobiliare: L'immobile fa parte di un complesso immobiliare di nuovissima costruzione e con i più avanzati criteri tecnologici ed ampio parcheggio. Dislocato su 3/4 livelli con un’imponente torre vetrata e con rilevanti rifiniture estetiche e tecnologiche.
Anno di costruzione: 2004.
Superficie: 1.400 mq.
Caratteristiche tecniche:
- struttura in cemento armato, solai a 5 ql a mt/q;
- impianto di aspirapolvere centralizzato;
- antifurto;
- videosorveglianza;
- riscaldamento e climatizzazione a convettori;
- riscaldamento alternativo od integrativo a pavimento;
- muri tutti a stucchi veneziani spatolati con quadri sovra impressi.
Composizione:
- Piano terra: 3 sale da pranzo personalizzate e ad uso anche privato + un locale indipendente ma collegabile al piano strada con una scala già esistente ora tamponata, attualmente adibito ad appartamento ma in cui vi è anche stato in precedenza un salone da parrucchiera + piccolo appartamento indipendente ad uso abitativo libero per il custode, ma utilizzabile anche come ufficio ulteriore e collegabile a tutto il resto + 2 cucine di supporto per i momenti di molto lavoro + Reparto celle frigorifere e dispense + 8 bagni.
- Primo piano (predisposto per 5 unità immobiliari separate): 6 ingressi di cui 2 accessi per portatori di handicap + ampie ed elegantissime sale da pranzo + cucina professionale + reparto pizzeria + 7 bagni.
- Secondo piano: attualmente adibito a Hotel con 6 camere di lusso + un grande terrazzo per party e meeting serali, trasformabile anche in centro benessere + sala da pranzo esclusiva + 2 vani centrale termica dove convergono gli impianti di tutto l’edificio;
- Terzo piano (torre di vetro): una piacevole sala da pranzo panoramica adatta anche come saletta riunioni direzionale o salotto da ricevimento, si affaccia da un lato sulla Strada e dall’altro su un giardino pensile sul tetto del piano inferiore ed è già collegato con scala a giorno al piano secondo.
Destinazione: Particolarmente adatto ad attività in cui occorre forte impatto e visibilità, ma in futuro potrebbe essere utilizzato anche per uffici di rappresentanza, locale direzionale, banca o altro con la massima flessibilità. L’immobile pur tutto collegato e separabile al tempo stesso e quindi potendo funzionare tutto assieme è comunque divisibile in 10 unità immobiliari, impiantisticamente divise tanto da avere un grande valore commerciale e di utilizzo.
Coperti: Il ristorante è molto frequentato, per circa 5.000 coperti ogni mese
- 400 pax interni;
- 300 pax esterni nelle verande.
Reddito: L'immobile è completamente a reddito in quanto affittato ad una società che gestisce il ristorante a € 150.000 annui.
Terreno: Lotto di Terreno di 1.500 mq con ampio parcheggio.
Finanziamento esistente: finanziamento bancario di €. 4.000.000.
Opzioni:
- cessione di una parte delle quote della società;
- vendita totale;
- vendita di una parte dell’immobile essendo esso frazionato in diverse unità immobiliari (il venditore garantisce una rendita sull’investimento fatto pari al 3%, sul capitale investito) e possibilità di poter lavorare nell'azienda.
Distanze
Mare: Adriatico (54 km).
Terme: Terme Felsinee (62 km).
Aeroporto: Aeroporto di Bologna (40 km).
Grandi città: Bologna (52 km); Firenze (158 km); Venezia (197 km); Milano (261 km); Genova (344 km); Torino (379 km); Roma (382 km); Napoli (581 km).